Cómo funciona por dentro

Tres superficies sobre una sola operación: lo que se registra en el navegador aparece en el teléfono del tasador, y lo que el tasador carga en la vivienda lo ve la organización sin tener que pedirlo.

El panel de la organización

Es el lugar del administrador y del operador. Las solicitudes entran, se asignan y se siguen desde una sola tabla; el portafolio se mide sin exportar nada.

Listado con tipo, dirección, estado y tasador de cada trabajo.
Asignación manual, o pool para que el matriculado tome lo que puede atender.
Cortes por zona, por tipo de inmueble y por estado, con rangos de valor.
Alta de miembros y control de qué ve cada rol.

Listado de tasaciones del panel web con las columnas de tipo, dirección, estado y tasador — El portafolio completo, con el estado de cada tasación a la vista.

Panel de métricas con la distribución por zona, por estado y los valores por tipo de inmueble — Los datos son de la organización: distribución por zona, por estado y rangos de valor.

La app del matriculado

Herramienta de campo, no una versión chica del panel. El tasador la usa parado en la vivienda: carga lo que ve, saca las fotos ahí mismo y cierra el valor cuando corresponde.

Formulario por tipo de inmueble: a un terreno no le pide dormitorios.
Se guarda y se retoma: la inspección no se pierde si hay que salir.
Bandeja propia y pool de trabajos disponibles para tomar.
Métricas del propio matriculado: qué tiene en curso y qué cerró.

Bandeja del tasador en el teléfono con las tasaciones y sus estados — La bandeja del matriculado, con el estado de cada trabajo.

Métricas del tasador en el teléfono, con totales y distribución por estado — Sus propios números: en curso, completadas y días de cierre.

Comité de tasación

Cuando el caso lo amerita, la tasación pasa a comité: varios matriculados proponen un valor de forma independiente, cada uno con su fundamento. Las propuestas quedan selladas y se revelan recién cuando hay quórum.

La propuesta queda registrada y no es editable hasta el reveal.
El quórum se cuenta sobre el padrón: el tasador asignado más los convocados.
Al revelar queda el rango completo, no sólo el valor final.
Si no hace falta comité, el cierre directo también exige justificación.

El motivo es simple y viejo: si el primero en hablar ancla el criterio de los demás, el comité deja de ser un comité. Sellar las propuestas hasta el quórum es lo que hace que cada valor sea el de quien lo firma.

Comité de tasaciónPropuestas selladas

Propuesta sellada
$ 196.000.000Julián Ferreyra
Propuesta sellada
$ 184.000.000Sofía Miranda
Sin votar
Lucía Ocampo

Nadie ve el valor del otro hasta que hay quórum.

Comité convocado con quórum alcanzado y el estado de voto de cada matriculado — Quién votó y quién no, sin mostrar todavía ningún valor.

Aviso de que la propuesta quedó registrada y no es editable hasta el reveal — La propuesta se sella al enviarla. Recién con quórum se revela.

Cinco estados, y no se saltea ninguno

Para avanzar de un estado al siguiente hay que cumplir lo que ese estado pide. No depende de que alguien se acuerde: el sistema no lo permite.

1Pendiente
Entra el pedido y queda registrado, venga del formulario público, de un operador o del propio tasador.
2Asignada
La toma un matriculado —asignado por la organización o del pool— y se coordina la visita.
3En proceso
Inspección ocular: se releva el inmueble en el lugar, con fotos y medidas. Se puede guardar y retomar.
4En comité
Paso opcional. Varios matriculados proponen valor a ciegas y la tasación queda congelada mientras se vota.
5Completada
Valor cerrado en pesos y dólares, con quién lo cerró y con qué fundamento. Se genera el informe.

Cada persona ve lo suyo

Los permisos no se administran a mano: cada persona pertenece a una organización con uno o más roles, y lo que ve está determinado por eso.

Administrador

Navegador

Da de alta miembros, define roles, asigna tasadores y ve el portafolio completo con sus métricas.

Operador

Navegador

Registra las solicitudes que entran por teléfono y sigue el estado del trabajo, en modo consulta.

Tasador

Teléfono y tablet

Matriculado. Releva el inmueble, cierra el valor con su justificación y participa del comité.

Solicitante

Web pública

Quien pide la tasación. Puede hacerlo sin cuenta, o con acceso para seguir el estado de su pedido.

Cada organización trabaja dentro de la misma plataforma pero de forma independiente: ninguna ve las tasaciones, los clientes ni los tasadores de otra.

Robotomus, el asistente de valuación

Sobre veinte años de operaciones inmobiliarias estamos entrenando un asistente que proponga un valor referencial e inmuebles comparables, para que el matriculado arranque con contexto en vez de con una hoja en blanco.

Todavía no está disponible. Aparece en la app marcado como en desarrollo, y no interviene en ninguna tasación real.

Estamos abriendo la plataforma a las primeras organizaciones

Si tu organización trabaja con tasaciones, dejanos tus datos y te mostramos cómo encajaría en tu operación.

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